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浮动利率相册
2020年3月1日起，存量浮动利率贷款的定价基准由贷款基准利率转换为lpr。那么lpr浮动利率是什么意思呢？房贷lpr浮动利率怎么计算？房贷lpr浮动利率和固定利率选哪个呢？接下来的内容中小编将详细行为大家介绍。
1、lpr浮动利率是什么意思
2、房贷lpr浮动利率怎么计算
3、房贷lpr浮动利率和固定利率选哪个
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lpr浮动利率是什么意思
很多人都只是知道房贷利率改革，改为lpr浮动利率，但是并不知道lpr浮动利率是什么意思。所以接下来的内容中小编将详细为大家介绍。1、lpr指的是贷款基础利率，也是法定的最低贷款利率。lpr市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用lpr进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。2、lpr每月于20日进行公布，遇节假日顺延。lpr的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为：去掉一个最高价和一个最低价，最后取平均值得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。3、之前商业银行的贷款利率是“央行贷款基准利率×（1±n%）”，而2019年10月8日以后，商业银行贷款利率则变为lpr±n个基点。lpr包括1年期和5年期以上两个品种。
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房贷lpr浮动利率怎么计算
根据央行公告，房贷的定价基准转换为贷款市场报价利率(lpr)之后，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月lpr的差值(可为负值)。转化为lpr之后，房贷浮动利率怎么进行计算呢？过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定，那么对应不同浮动比例下的利率，转换后的加减点分别是多少呢？1、以商业性个人住房贷款的转换为例，比如借款人小李，在买房的时候，享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。2、如果小李选择将这笔房贷的定价基准转换为lpr，而现在5年期贷款基准利率是4.9%。那么转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%，2019年12月发布的5年期以上lpr为4.8%3、根据转换时点利率保持不变的原则，小李这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。4、之后，直到这笔房贷偿还清，这个加减点数都保持不变，但是房贷利率将随着5年期以上lpr的变动而变化。
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房贷lpr浮动利率和固定利率选哪个
在收到银行短信的时候，就知道定价基准转换业务是必须进行转换的，但是有两种方式可以选择。房贷lpr浮动利率和固定利率二选一，是个必选选择题，那么房贷lpr浮动利率和固定利率选哪个呢？1、在基准利率的定价方式下，一般按比例浮动，如基准利率上浮10%、下调15%等；在lpr的定价方式下，则按照加减点数来浮动，如lpr加40个基点、减30个基点。2、例如说：转换之前，贷款基准利率是4.9%，打七折后的实际执行利率是3.43%，转换成lpr后，贷款的实际执行利率依然为3.43%，但利率定价方式转换为以lpr为定价基准加点。转换之后，10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上lpr，为4.8%，因此，该笔贷款的定价方式转换为：在5年期以上lpr的基础上减137个基点，即减去1.37%，加点数值为“-137”，该数值在合同剩余期限内固定不变。（1）如果借款人选择转为“固定利率”，那么在整个合同的剩余期限内，他的房贷都将执行3.43%这个利率。（2）如果借款人选择转为参考“lpr”定价，其房贷利率水平将按照“5年期以上lpr－1.37%”来确定。3、也就是房贷lpr浮动利率和固定利率是各有优势，具体如何选择，主要是取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来lpr会下降，那么转换为参考lpr定价会更好；如果认为未来lpr可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。
房贷浮动利率是会影响月供的,只要在房贷重定价日以后,浮动的利率就会影响下一年的房贷月供,如果是增长了下一年的月供就会增长,反之同理。一般来说一年只内只会调整一次,并且变化额度随浮动利率调整,往往变化不会特别多,一年之间月供相差不会很多。 ...
来源自中指研究院阅读人数42022-08-23
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来源自赵秀池阅读人数172023-03-01
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来源自赵秀池阅读人数2542023-02-25
[引用日期2021-03-09 00:00:00]